Tiefgaragensanierung in München
Fachgerechte Instandsetzung von Tiefgaragen nach DAfStb-Richtlinie – abschnittsweise und im laufenden Betrieb. Pro Bautenschutz aus Unterschleißheim saniert Tiefgaragen in München und Umgebung seit 1989.
Tiefgaragen in München fachgerecht instand setzen
Tiefgaragen sind stärker belastet als fast jedes andere Bauteil eines Gebäudes: Fahrzeuge tragen im Winter salzhaltiges Wasser ein, dazu kommen Feuchtigkeit, Temperaturwechsel und ständige Verkehrslast. Mit den Jahren entstehen Risse, Abplatzungen und rostende Bewehrung. Pro Bautenschutz setzt Tiefgaragen in München, im Landkreis und in Bayern fachgerecht instand – von der Schadensanalyse bis zur neuen Beschichtung, alles aus einer Hand.
Typische Schäden in der Tiefgarage
Viele Schäden beginnen unscheinbar und werden erst sichtbar, wenn die Bewehrung bereits angegriffen ist. Typische Schadensbilder sind:
- Chloridschäden durch Streusalz: Chloride dringen über Risse und ungeschützten Beton ein und lassen die Bewehrung rosten. Woran Sie das erkennen, lesen Sie in unserem Beitrag Chloridschäden in der Tiefgarage erkennen.
- Karbonatisierung des Betons: Der Beton verliert seinen natürlichen Schutz für den Stahl.
- Risse im Boden und in Decken durch statische und thermische Belastung.
- Abplatzungen an Stützen, Decken und Wänden, häufig mit freiliegender Bewehrung.
- Undichte Dehn- und Bewegungsfugen sowie schadhafte Entwässerungsrinnen.
- Abgenutzte oder fehlende Beschichtungen auf Fahrbahnen und Stellplätzen.
Werden diese Schäden nicht behoben, kann die Standsicherheit der Tiefgarage gefährdet sein. Eine rechtzeitige Instandsetzung verhindert hohe Folgekosten und verlängert die Lebensdauer des Bauwerks.
Unsere Leistungen in der Tiefgaragensanierung
Schadensanalyse und Sanierungskonzept
Am Anfang steht die Zustandsanalyse nach den geltenden Richtlinien: Betonprüfungen, Feuchtigkeitsmessungen und die Untersuchung auf Chloridbelastung und Karbonatisierung. Daraus entsteht ein Sanierungskonzept für Ihre Tiefgarage.
Betoninstandsetzung und Korrosionsschutz
Geschädigte Betonbereiche werden entfernt – unter anderem mit Höchstdruckwasserstrahlen –, die Bewehrung erhält einen Korrosionsschutz, anschließend wird mit zugelassenen Betonersatzsystemen reprofiliert. Mehr dazu auf unserer Seite Betonsanierung.
Stützensanierung
Stützen sind durch Spritzwasser und Tausalz besonders gefährdet. Wie wir Betonstützen instand setzen und schützen, lesen Sie unter Tiefgaragen-Stützensanierung.
Risssanierung und Rissverpressung
Wasserführende Risse werden mit kraftschlüssigen oder abdichtenden Injektionen dauerhaft geschlossen – siehe Rissinjektion und Rissverpressung und Bodenrisssanierung in der Tiefgarage.
Oberflächenschutz: OS 8, OS 10 und OS 11
Rutschhemmende, mechanisch belastbare Beschichtungen schützen Fahrbahnen, Rampen und Stellplätze vor eindringendem Wasser und Chloriden. Rissüberbrückende Systeme verhindern, dass neue Risse den Beton wieder angreifbar machen.
Fugen, Rinnen und Abdichtung
Wir erneuern Bewegungs- und Dehnfugen, sanieren Entwässerungsrinnen und dichten Bauteile gegen drückendes Wasser ab.
Referenzen aus München und Umgebung
WEG, Hausverwaltung und Gewerbe
- WEG-Tiefgaragensanierung in München-Berg am Laim: Im Rahmen einer umfassenden Instandsetzung wurde die Tiefgarage saniert, um die Bausubstanz langfristig zu erhalten und den Nutzwert der Garage zu verbessern.
- WEG-Stützensanierung in einer Tiefgarage in Augsburg: Mehrere Stützen wurden nach den geltenden Richtlinien instand gesetzt und erhielten eine neue Oberflächenbeschichtung gegen Feuchtigkeit und Tausalz – bei teilweise laufendem Garagenbetrieb.
Die meisten Tiefgaragen gehören zum Gemeinschaftseigentum. Wir sanieren für Wohnungseigentümergemeinschaften, Hausverwaltungen, Gewerbeimmobilien, Investoren und Betreiber von Parkhäusern. Was bei Eigentümergemeinschaften besonders zu beachten ist, finden Sie auf unserer Seite HV / WEG Tiefgaragensanierung.
Ablauf einer Tiefgaragensanierung
- Besichtigung und Schadensaufnahme vor Ort in Ihrer Tiefgarage.
- Analyse des Betons und Erstellung eines Sanierungskonzepts.
- Angebot und Abstimmung mit Hausverwaltung, Eigentümergemeinschaft oder Eigentümer – inklusive Bauabschnitten und Sperrzeiten.
- Ausführung durch unser eigenes Fachpersonal: Betonabtrag, Korrosionsschutz, Reprofilierung, Fugen, Beschichtung.
- Abnahme und Übergabe der instand gesetzten Flächen.
Sanierung im laufenden Betrieb
Eine Tiefgarage muss während der Sanierung in vielen Fällen nicht komplett geschlossen werden. Wir sanieren abschnittsweise, sodass Stellplätze nur zeitweise gesperrt werden. Den Ablauf stimmen wir vorab mit Hausverwaltung, WEG oder Gewerbemietern ab, damit Bewohner und Nutzer rechtzeitig Bescheid wissen.
Nach DAfStb-Richtlinie und mit SIVV-Schein
Wir arbeiten nach der Instandhaltungs-Richtlinie des Deutschen Ausschusses für Stahlbeton (DAfStb, früher RiLi-SIB) und setzen geprüfte Oberflächenschutzsysteme ein. Unser Team hat Zusatzausbildungen wie den SIVV-Schein (Schützen, Instandsetzen, Verbinden und Verstärken von Betonbauteilen). Den Großteil der Arbeiten führen unsere zehn Fachkräfte selbst aus – Sie haben einen Ansprechpartner von der Planung bis zur Abnahme.
Häufige Fragen zur Tiefgaragensanierung in München
Kann die Tiefgarage während der Sanierung weiter genutzt werden?
In vielen Fällen ja. Wir sanieren abschnittsweise, sodass Stellplätze nur zeitweise gesperrt werden. Den Ablauf stimmen wir vorab mit Hausverwaltung, WEG oder Gewerbemietern ab.
Nach welchen Regeln wird eine Tiefgarage instand gesetzt?
Nach der Instandhaltungs-Richtlinie des Deutschen Ausschusses für Stahlbeton (DAfStb). Grundlage ist eine Schadensanalyse des Betons, etwa auf Chloridbelastung und Karbonatisierung. Eingesetzt werden geprüfte Oberflächenschutzsysteme wie OS 8 oder OS 11.
Warum ist Streusalz für Tiefgaragen ein Problem?
Fahrzeuge tragen im Winter salzhaltiges Wasser in die Garage. Die Chloride dringen über Risse und ungeschützten Beton ein und lassen die Bewehrung rosten. Eine rissüberbrückende Beschichtung und dichte Anschlüsse verhindern das.
Woran erkenne ich, dass meine Tiefgarage saniert werden muss?
Typische Anzeichen sind Risse im Boden, Rostfahnen, Abplatzungen an Stützen und Decken, feuchte Stellen und undichte Fugen. Eine Schadensanalyse zeigt, wie weit die Schäden reichen.
Wovon hängen die Kosten einer Tiefgaragensanierung ab?
Von der Größe der Garage, dem Schadensumfang, der Chloridbelastung, dem gewählten Beschichtungssystem und davon, ob in Abschnitten im laufenden Betrieb gearbeitet wird. Nach der Besichtigung erhalten Sie ein transparentes Angebot.
In welchem Gebiet sind Sie tätig?
Unser Firmensitz ist in Unterschleißheim. Wir sanieren Tiefgaragen in München, im Münchner Umland und in Bayern.
Anfragen
Schicken Sie uns eine Anfrage und wir melden uns schnellstmöglich mit Ihrem Angebot zurück